2020〜2030年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
広島県
67.6万円/㎡
前年比+6.6%
広島市南区
78.6万円/㎡
前年比+36.3%
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ヴェルディ天神川駅前
広島県広島市南区大州四丁目
山陽本線 / 天神川駅 徒歩1分
2024年築 / 14階建 / 82戸 / RC造
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価格偏差値
64.2
非常に割安
推定相場価格より9.9%割安
相場
5,526万円
77.5万円/㎡
4,375
5,142
5,910
6,678
AI査定結果
推定相場価格
5,526万円
77.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,142万円〜5,910万円
72.1万円/㎡〜82.9万円/㎡
推定賃料
16.4万円
0.23万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2025年12月16日
ヴェルディ天神川駅前
4,980万円（69.8万円/㎡）/ 1階 / 71.3㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は70.55万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 4,980万円 | 69.8万円 | 1階 | 71.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/26 | 5,190万円 | 67.8万円 | 4階 | 76.54㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/10/21 | 5,200万円 | 72.9万円 | 1階 | 71.3㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/02 | 5,480万円 | 71.6万円 | 4階 | 76.54㎡ | 2LDK+S | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は69.34万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | ヴェルディ天神川駅前 広島市南区大州四丁目 | 天神川駅1分 | 4,980万円 | 69.8万円 | 71.3㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南 | 2024年 | 82戸 | RC |
| 2025/08/31 | プレサンスロジェ広島駅南 広島市南区的場町一丁目 | 広島駅7分 | 4,480万円 | 72.2万円 | 62.01㎡ | 1SLDK | 6階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 81戸 | RC |
| 2025/11/16 | プレサンスロジェ広島駅南ザ・タワー 広島市南区的場町二丁目 | 広島駅8分 | 5,300万円 | 85.6万円 | 61.94㎡ | 3LDK | 2階 / 20階建 | 南西 | 2022年 | 55戸 | RC |
| 2024/12/03 | ソシオ段原 広島市南区段原一丁目 | 広島駅10分 | 4,880万円 | 79.1万円 | 61.72㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 北東 | 2023年 | 42戸 | RC |
| 2025/12/01 | デュオヒルズ比治山レジデンス 広島市南区段原二丁目 | 段原一丁目駅7分 | 4,280万円 | 68.8万円 | 62.21㎡ | 2LDK | 6階 / 20階建 | 東 | 2023年 | 110戸 | RC |
| 2025/11/26 | ブランシエラ広島 広島市南区西蟹屋三丁目 | 猿猴橋町駅9分 | 5,650万円 | 84.3万円 | 67.01㎡ | 3LDK | 5階 / 13階建 | 南東 | 2022年 | 71戸 | RC |
| 2025/12/16 | プレサンスロジェ皆実町 広島市南区皆実町一丁目 | 南区役所前駅7分 | 4,490万円 | 68.2万円 | 65.86㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2025/12/15 | コンツェルトスクエアガーデン 広島市南区段原山崎三丁目 | 広島駅16分 | 4,780万円 | 70.9万円 | 67.41㎡ | 1LDK+S | 3階 / 13階建 | 南 | 2020年 | 45戸 | RC |
| 2025/03/19 | サーパス大州グランビューレジデンス 広島市南区大州一丁目 | 天神川駅17分 | 4,580万円 | 63.7万円 | 71.92㎡ | 3LDK | 11階 / 12階建 | 南西 | 2019年 | 44戸 | RC |
| 2025/12/16 | ヴェルディ天神川駅南 広島市南区大州三丁目 | 天神川駅11分 | 4,580万円 | 58.5万円 | 78.24㎡ | 4LDK | 2階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 74戸 | RC |
| 2025/03/24 | ライオンズ宇品東サーパスレジデンス 広島市南区宇品東六丁目 | 宇品四丁目駅5分 | 3,980万円 | 55.1万円 | 72.19㎡ | 3LDK | 5階 / 13階建 | 南 | 2019年 | 99戸 | RC |
| 2024/08/05 | ポレスター東本浦レジデンス 広島市南区東本浦町 | 向洋駅25分 | 3,990万円 | 56.3万円 | 70.84㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南西 | 2023年 | 69戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は広島県で6.6%上昇、広島市南区では36.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（69.8万円）は広島市南区の平均と比較して11.2%割安です。
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